|
STRONA GŁÓWNA
- Umowa przedwstępna
WAŻNE INFORMACJE
- Główne elementy umowy przedwstępnej
- Umowa przedwstępna a kredyt hipoteczny
- Zadatek: bardzo ważne pojęcie
- Skutki niewywiązania się z postanowień umowy
- Czy zawrzeć umowę przedwstępną samodzielnie, czy u notariusza?
WZÓR UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ
- Wzór umowy przedwstępnej na kupno-sprzedaż mieszkania
- Wzór umowy przedwstępnej na kupno-sprzedaż domu
- Wzór umowy przedwstępnej na kupno-sprzedaż działki
ZOBACZ TAKŻE:
Kredyt na dom
Pożyczka w weekend
Porównanie kont bankowych
Pożyczka na krótki okres
|
|
Znaczenie umowy przedwstępnej przy staraniu się o kredyt hipoteczny
Jeśli nie mamy własnych środków na zakup domu czy mieszkania i w grę wchodzi uzyskanie kredytu hipotecznego,
wówczas umowa przedwstępna to pierwszy i niezbędny krok w rozpoczynającej się procedurze bankowej. Oprócz
szeregu dokumentów potrzebnych dla banku, dotyczących m.in. naszej zdolności kredytowej, kupowanej nieruchomości,
zabezpieczenia kredytu, umowa przedwstępna to punkt wyjścia dla banku do rozpoczęcia oceny naszego wniosku
kredytowego i w konsekwencji wydania decyzji kredytowej. W naszym interesie jest więc zadbanie o rzetelne
i profesjonalne przygotowanie umowy przedwstępnej, aby bank nie miał wątpliwości dotyczących jej treści.
Ewentualne niejasności mogą znacząco przedłużyć wydanie decyzji kredytowej.
Należy zaznaczyć, że nie trzeba być prawnikiem, aby taką umowę sporządzić. Treść i forma umowy przeważnie nie wymaga specjalistycznej wiedzy.
W większości przypadków wystarczy zapoznać się z przykładami dostępnymi m.in. w internecie i zachować zdrowy rozsądek, dbając przede wszystkim
o zabezpieczenie swoich praw.
Najlepiej posłużyć się wzorami typowych umów, pasujących do naszego rodzaju transakcji. Podczas lektury takich wzorów, a także darmowych
porad i komentarzy dostępnych w sieci, szybko zwrócimy uwagę na istotne elementy umowy, wyrobimy sobie własne zdanie i będziemy mogli
przygotować własny wzór.
Jeśli podpisujemy umowę przedwstępną z deweloperem, przeważnie nie mamy wielkiego wpływu na jej kształt. Deweloperzy dysponują własnym
wzorem i jedyne co odróżnia poszczególne umowy to dane osobowe kupujących. Warto jednak takie umowy redagować. Jeżeli sami
mamy wątpliwości dotyczące jej zapisów, wówczas warto skorzystać z porady prawnika, najlepiej specjalizującego się w obrocie
nieruchomościami.
Banki z zasady nie wymagają umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. To od nas zależy, czy zdecydujemy się na zwykłą
formę cywilno – prawną czy formę aktu notarialnego. W drugim przypadku musimy ponieść odpowiednie koszty, ale mamy
jednocześnie większą możliwość dochodzenia swoich praw, jeśli druga strona nie będzie się z niej wywiązywała.
Jedną z pierwszych rzeczy, które będą weryfikowane przez bank jest księga wieczysta danej nieruchomości. Przed podpisaniem
umowy przedwstępnej warto więc samemu sprawdzić jej stan, np. poprzez Centralną Bazę Danych Ksiąg Wieczystych. Może okazać
się, że są tam zapisane prawa na rzecz osób trzecich, albo np. nie jest uregulowana sprawa spadkowa. Jeśli bank nie będzie
mógł ustanowić zabezpieczenia na danej nieruchomości, wówczas możemy spodziewać się negatywnej decyzji kredytowej.
W przypadku, gdy trwa postępowanie spadkowe, umowę przedwstępną należy podpisać z wszystkimi spadkobiercami. Dopóki jednak
nie zostanie zakończone postępowanie spadkowe i nie uprawomocni się wpis w księdze wieczystej (zostaną ujawnieni spadkobiercy
wskazani w umowie przedwstępnej) bank prawdopodobnie w ogóle nie zacznie przeprowadzać oceny wniosku kredytowego. W takim
przypadku punktem wyjścia jest więc umowa przedwstępna oraz uprawomocnienie spadku.
Musimy mieć na uwadze, że procedura udzielania kredytu jest czasochłonna – czas potrzebny bankowi zależy np. od rodzaju
transakcji (rynek pierwotny/ wtórny), rodzaju nieruchomości (dom/ mieszkanie/ działka/ gospodarstwo/ siedlisko itp).
Jeśli dany bank aktualnie udziela kredytów w ramach akcji promocyjnej czy wprowadza nowy, konkurencyjny produkt, to
możemy się spodziewać, że wielu klientów (takich jak my) również złoży wnioski kredytowe. W takiej sytuacji nie możemy
liczyć na ekspresowe wydanie decyzji kredytowej. Należy w umowie przedwstępnej zabezpieczyć się na taką ewentualność
i zapewnić odpowiednio długi czas na załatwienie spraw bankowych.
|
|