Wzór umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży działki zabudowanej domem jednorodzinnym

Poniżej prezentujemy przykładowy wzór umowy przedwstępnej na zakup/sprzedaż domu jednorodzinnego (a właściwie działki zabudowanej domem jednorodzinnym, gdyż zwykle przedmiotem sprzedaży jest własność samej działki, a własność domu wynika z posiadania własności działki, na której ten dom się znajduje). Należy pamiętać, że jest to jedynie wzorzec umowy, który wymaga dostosowania do każdej indywidualnej sytuacji. W szczególności należy wypełnić wykropkowane pola oraz wykreślić/dopisać ewentualne zbędne/niezbędne zapisy. Aby skorzystać z poniższego wzoru umowy, zaznacz cały tekst i skopiuj go (klawisze Ctrl + C), po czym wklej go do edytora tekstów (np. Word) w celu odpowiedniego dostosowania zapisów umowy.



Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości - działki zabudowanej domem jednorodzinnym
zawarta dnia ....................... w ………………. pomiędzy następującymi stronami:

1. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Sprzedającym/ą”.
2. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Kupującym/ą”.

§1
1. Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości – zabudowanej działki numer … o powierzchni …. ha położonej w …………. przy ul. ………. nr …, dla której Sąd Rejonowy …………………. prowadzi księgę wieczystą nr ………….., zwanej dalej „Przedmiotem Sprzedaży”. Na w/w działce znajduje się budynek mieszkalny (dom jednorodzinny) o powierzchni użytkowej … m2.
2. Sprzedający/a oświadcza, że posiada prawo własności nieruchomości na podstawie ……… .

§2
Sprzedający/a oświadcza, że zbywana nieruchomość jest wolna od wszelkich długów i obciążeń oraz praw osób trzecich.

§3
W przypadku powstania lub ujawnienia się istnienia jakiegokolwiek obciążenia zbywanej nieruchomości po zawarciu niniejszej umowy, Sprzedający/a zobowiązuje się je niezwłocznie uregulować.

§4
1. Kupujący/a oświadcza, że jest mu/jej znany stan techniczny domu jednorodzinnego znajdującego się na działce będącej Przedmiotem Sprzedaży, a Sprzedający/a zobowiązuje się wydać Kupującemu/ej nieruchomość w stanie takim, jak w dniu oględzin z wyłączeniem rzeczy ruchomych.
2. Sprzedający/a oświadcza, że pozostawi w budynku armaturę sanitarną i łazienkową.

§5
Sprzedający/a zobowiązuje się przekazać nieruchomość w stanie niezmienionym, niepogorszonym. Sprzedający/a nie ponosi odpowiedzialności za normalne zużycie przedmiotu umowy, będące następstwem prawidłowego użytkowania.

§6
Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego, właściwej umowy kupna-sprzedaży (na warunkach ustalonych w niniejszej umowie) prawa własności nieruchomości, o której mowa w §1 umowy w terminie nie później niż do dnia .............. za cenę ………... zł (słownie ………….. złotych).

§7
1. Sprzedający/a zobowiązuje się stanąć do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego z kompletem dokumentów, w skład których wchodzić będą:
- odpis księgi wieczystej nr …………………..
- dokument będący podstawą nabycia własności
- zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości
- zaświadczenie o tym, że pod adresem sprzedawanej nieruchomości nikt nie jest zameldowany
- wypis z rejestru gruntów
- dokument tożsamości – dowód osobisty
2. Kupujący/a może poprosić Sprzedającego o dostarczenie dodatkowych dokumentów, jeśli Bank udzielający kredytu zażąda ich w procesie weryfikacji kredytowej.
3. W sytuacji omówionej w §7 pkt. 2 lub w przypadku gdy czas uzyskania brakujących dokumentów z odpowiednich instytucji uniemożliwi Sprzedającemu/ej dotrzymanie terminu określonego w §6, data ta może ulec zmianie na podstawie aneksu do niniejszej umowy.

§8
1. Na poczet ceny określonej w §6 umowy Kupujący/a wręcza Sprzedającemu/ej zadatek w kwocie ............ zł (słownie: .................. złotych).
2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego/ą, Sprzedający/a zwróci Kupującemu/ej zadatek w podwójnej wysokości. W razie niewykonania umowy przez Kupującego/ą zadatek przepada na rzecz Sprzedającego/ej. (art. 394 k.c.)

§9
Sprzedający/a oświadcza, że otrzymał/a od Kupującego/ej kwotę zadatku określoną w §8 pkt. 1 umowy i odbiór jej niniejszym kwituje.

§10
Całkowita zapłata za nieruchomość, o której mowa w §1 niniejszej umowy, w pozostałej kwocie ......... zł (słownie: .............. złotych) nastąpi w terminie do 7 dni po podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży, w formie przelewu na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą, co Kupujący/a potwierdzi dokumentem bankowym.

§11
1. Przekazanie nieruchomości Kupującemu/ej nastąpi niezwłocznie po wpłynięciu środków na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą.
2. W dniu przekazania nieruchomości Sprzedający/a wyda Kupującemu/ej wszystkie komplety kluczy do nieruchomości.

§12
Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/a.

§13
Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§14
W kwestiach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego.

§15
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

PODPISY STRON:

…………………………………
SPRZEDAJĄCY/A

…………………………………
KUPUJĄCY/A